Quando a L&K nasceu, formalmente, em 1990, não tínhamos ideia de que seríamos mais do que uma Softhouse, porque o projeto era então somente desenvolvermos sistemas.
Empresa genuinamente capixaba, sendo o braço direito do síndico, auxiliando na gestão e trazendo o resultado desejado.
Visamos parcerias de longo prazo com transparência e muita tranquilidade optamos por oferecer contratos sem carência mínima.
Assim sempre conseguimos garantir nossa longevidade contratual com excelência no atendimento à toda demanda do condomínio de forma rápida, com qualidade e competência.
Todos os nossos departamentos são automatizados, dando fluidez nas informações e segurança para nossos clientes, com ganho de produtividade, haja visto que o sistema de gestão é próprio permitindo-nos adequá-lo sempre que necessário.
Hoje somos referência na área de assessoria condominial.
Atendemos mais de 120 (cento e vinte) clientes, além de desenvolvermos sistemas de Automação Comercial, Gerenciamento de Factoring e Gestão Condominial prestando consultoria para outras empresas no mesmo segmento.
Transparência e honestidade nos tornam referência, afinal, são mais de 30 anos no mercado!
Temos muito orgulho de poder contribuir para o crescimento de todos.
Carlos Augusto S. Loureiro
Diretor/fundador da L&K Administração e Serviços
Quando a L&K nasceu, formalmente, em 1990, não tínhamos ideia de que seríamos mais do que uma Softhouse, porque o projeto era então somente desenvolvermos sistemas.
Empresa genuinamente capixaba, sendo o braço direito do síndico, auxiliando na gestão e trazendo o resultado desejado.
Visamos parcerias de longo prazo com transparência e muita tranquilidade optamos por oferecer contratos sem carência mínima.
Assim sempre conseguimos garantir nossa longevidade contratual com excelência no atendimento à toda demanda do condomínio de forma rápida, com qualidade e competência.
Todos os nossos departamentos são automatizados, dando fluidez nas informações e segurança para nossos clientes, com ganho de produtividade, haja visto que o sistema de gestão é próprio permitindo-nos adequá-lo sempre que necessário.
Hoje somos referência na área de assessoria condominial.
Atendemos mais de 120 (cento e vinte) clientes, além de desenvolvermos sistemas de Automação Comercial, Gerenciamento de Factoring e Gestão Condominial prestando consultoria para outras empresas no mesmo segmento.
Transparência e honestidade nos tornam referência, afinal, são mais de 30 anos no mercado!
Temos muito orgulho de poder contribuir para o crescimento de todos.
Carlos Augusto S. Loureiro
Diretor/fundador da L&K Administração e Serviços
As palavras-chaves são eficiência e eficácia no uso de recursos. O controle financeiro é realizado com uma rigorosa auditoria mensal das receitas e despesas. Estes são alguns dos serviços oferecidos:
processamento de dados do condomínio para o controle financeiro mensal e do acumulado anual, na prestação de contas;
controle de inadimplência, com emissão de carta de cobrança;
relatório com índice de inadimplência do condomínio;
relatório da auditoria dos pagamentos ordinários do condomínio;
confecção e emissão das taxas condominiais e respectivos protocolos e relatórios;
emissão de segunda via de cobrança por meio de nosso site e aplicativo para celular;
relatório de consumo de água e gás das unidades;
apresentação de conciliação bancária e auditoria mensal;
prestação de contas pela internet para acesso, com senha, por condômino
Controlamos os vencimentos de todos as despesas fixas mensais (ordinárias) e os parcelamentos (extraordinárias), efetuamos os pagamentos através do internet banking ou por cheque. Semanalmente preparamos o relatório de contas a pagar e fluxo de caixa, dando possibilidade ao síndico de planejar o uso dos recursos do condomínio. Todos os cheques emitidos pelo nosso setor de tesouraria são controlados através de códigos de barras, dessa forma, rastreamos a movimentação do cheque e despesa. Fazemos coleta diária de malotes para evitar que boletos fiquem no prédio e perca-se o prazo de pagamento. Emitimos alertas diários, via e-mail, avisando ao síndico sobre os cheques que ainda não nos foram devolvidos assinados. Emitimos e-mails diariamente comunicando ao síndico a relação dos documentos enviados no malote do dia. O síndico tem acesso as informações sobre saldo de conta, tela do contas a pagar e outras mais em nosso site/App.
O artigo 1.347 do Código Civil Brasileiro faz previsão expressa sobre a possibilidade de ser o Síndico pessoa alheia a massa condominial: “Art. 1.347. A Assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”. A L&K, na figura da proprietária Lúcia, assume todas as responsabilidades previstas no código civil atribuídas ao síndico, controle gerencial e financeiro, compartilhando com o conselho todas tomadas de decisões. Há visita semanal, frequência de acordo com a escolha do cliente, do síndico e ou seu representante. Mensalmente é realizada uma reunião do síndico com os membros do conselho para planejar as próximas etapas da administração do condomínio.
Contrate com segurança e economia. Prestamos assessoria nas seguintes rotinas de gestão de pessoal: confecção da folha de pagamento mensal dos funcionários seguindo criteriosamente todas as determinações do sindicato da categoria. Fazemos:
confecção e preenchimento de todos os formulários e dados necessários para o e-Social;
envio das guias de retenções e impostos, contracheques, controle e emissão dos avisos de férias;
controle mensal e recarga dos benefícios de vale transporte e ticket alimentação;
transmissão anual de RAIS e DIRF;
procedimentos para admissão de funcionários;
atendimento à fiscalização trabalhista;
confecção e homologação de processos de demissão;
acompanhamento das diligências do sindicato da categoria;
elaboração de termos de entrega de uniformes e EPI´s;
abertura de CAT – Acidente de trabalho;
confecção de advertências para funcionários;
apuração de ponto.
A inadimplência é atualizada diariamente, bloqueando as taxas condominiais conforme descrito pela convenção de seu condomínio, envio mensal de lembrete de débito impresso e digital, emissão de relatório de acordos/parcelamentos a receber, emissão em até 48horas dos boletos de acordos e parcelamentos (autorizados pelo condomínio) e emissão relatório mensal/periódico de liquidação de acordos/dívidas. As baixas de liquidações diárias e relatórios de inadimplência podem ser acessos pelo síndico em nosso site e App.
Trabalhamos com organização para que os clientes tenham tranquilidade. Nossa assessoria para a administração do condomínio vai além do atendimento a necessidades básicas. Interagimos com os clientes por meio de telefone, celular, site, e-mail, WhatsApp e presencialmente.
O atendimento presencial é feito por um supervisor que vai até o condomínio inspecionar todas as áreas físicas para identificar prioridades e urgências, acompanhar prestadores de serviço, realizar leitura água e gás, e outros levantamentos para a garantia do perfeito funcionamento do patrimônio e a promoção da harmonia e bem-estar para os condomínios.
Todas as demandas em andamento são atualizadas em tempo real pelo supervisor, podendo ser acompanhada pelo condômino por meio do aplicativo e site da LK, facilitando o acesso a rotina administrativa do condomínio.
Temos também a equipe de apoio interna, que está à disposição para chamados dos síndicos e dos condôminos quanto as necessidades, dúvidas e sugestões, além de controlar os prazos de todas as manutenções periódicas obrigatórias, confecção da previsão orçamentária, notificações e comunicados, seguros e alvarás.
Falando em Alvarás, fornecemos assessoria técnica para renovação e licenciamento do Alvará de Combate a Incêndio e Pânico, garantindo que o condomínio esteja legalizado e seguro contra incêndio.
E tão importante quanto, damos toda assessoria para secretariar reuniões de assembleia nos condomínios e temos um plantão 24h para atendimento de emergências fora do horário de expediente do escritório.
Focamos na economia e transparência. Sempre que solicitado pelo Síndico, coletamos orçamentos para custeio de despesas ou investimento. Pelo menos três orçamentos são coletados com empresas referenciadas no mercado e enviados por e-mail para análise, devolutivas e aplicação. A LK trabalha também com PREGÃO ELETRONICO disponível para concorrência de empresas fornecedoras de material de limpeza e conservação predial, garantindo transparência e menor preço.
O mercado moderno e atual exige tecnologia de ponta. As soluções de automação informações em tempo real, gestão de recursos, interatividade e realização de tarefas com praticidade e economia de tempo e dinheiro estão no aplicativo de celular e em nosso site eletrônico.
Desenvolvemos sistemas para computadores e smartphones, atendendo os segmentos do mercado: Automação comercial | Fomento mercantil | Factoring | Administração condominial (atualmente damos consultoria para mais de 6 concorrentes). Conheça mais em www.lkvix.com.br
As palavras-chaves são eficiência e eficácia no uso de recursos. O controle financeiro é realizado com uma rigorosa auditoria mensal das receitas e despesas. Estes são alguns dos serviços oferecidos:
processamento de dados do condomínio para o controle financeiro mensal e do acumulado anual, na prestação de contas;
controle de inadimplência, com emissão de carta de cobrança;
relatório com índice de inadimplência do condomínio;
relatório da auditoria dos pagamentos ordinários do condomínio;
confecção e emissão das taxas condominiais e respectivos protocolos e relatórios;
emissão de segunda via de cobrança por meio de nosso site e aplicativo para celular;
relatório de consumo de água e gás das unidades;
apresentação de conciliação bancária e auditoria mensal;
prestação de contas pela internet para acesso, com senha, por condômino
Focamos na economia e transparência. Sempre que solicitado pelo Síndico, coletamos orçamentos para custeio de despesas ou investimento. Pelo menos três orçamentos são coletados com empresas referenciadas no mercado e enviados por e-mail para análise, devolutivas e aplicação. A LK trabalha também com PREGÃO ELETRONICO disponível para concorrência de empresas fornecedoras de material de limpeza e conservação predial, garantindo transparência e menor preço.
Controlamos os vencimentos de todos as despesas fixas mensais (ordinárias) e os parcelamentos (extraordinárias), efetuamos os pagamentos através do internet banking ou por cheque. Semanalmente preparamos o relatório de contas a pagar e fluxo de caixa, dando possibilidade ao síndico de planejar o uso dos recursos do condomínio. Todos os cheques emitidos pelo nosso setor de tesouraria são controlados através de códigos de barras, dessa forma, rastreamos a movimentação do cheque e despesa. Fazemos coleta diária de malotes para evitar que boletos fiquem no prédio e perca-se o prazo de pagamento. Emitimos alertas diários, via e-mail, avisando ao síndico sobre os cheques que ainda não nos foram devolvidos assinados. Emitimos e-mails diariamente comunicando ao síndico a relação dos documentos enviados no malote do dia. O síndico tem acesso as informações sobre saldo de conta, tela do contas a pagar e outras mais em nosso site/App.
O artigo 1.347 do Código Civil Brasileiro faz previsão expressa sobre a possibilidade de ser o Síndico pessoa alheia a massa condominial: “Art. 1.347. A Assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se”. A L&K, na figura da proprietária Lúcia, assume todas as responsabilidades previstas no código civil atribuídas ao síndico, controle gerencial e financeiro, compartilhando com o conselho todas tomadas de decisões. Há visita semanal, frequência de acordo com a escolha do cliente, do síndico e ou seu representante. Mensalmente é realizada uma reunião do síndico com os membros do conselho para planejar as próximas etapas da administração do condomínio.
Desenvolvemos sistemas para computadores e smartphones, atendendo os segmentos do mercado: Automação comercial | Fomento mercantil | Factoring | Administração condominial (atualmente damos consultoria para mais de 6 concorrentes). Conheça mais em www.lkvix.com.br
Contrate com segurança e economia. Prestamos assessoria nas seguintes rotinas de gestão de pessoal: confecção da folha de pagamento mensal dos funcionários seguindo criteriosamente todas as determinações do sindicato da categoria. Fazemos:
confecção e preenchimento de todos os formulários e dados necessários para o e-Social;
envio das guias de retenções e impostos, contracheques, controle e emissão dos avisos de férias;
controle mensal e recarga dos benefícios de vale transporte e ticket alimentação;
transmissão anual de RAIS e DIRF;
procedimentos para admissão de funcionários;
atendimento à fiscalização trabalhista;
confecção e homologação de processos de demissão;
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abertura de CAT – Acidente de trabalho;
confecção de advertências para funcionários;
apuração de ponto.
A inadimplência é atualizada diariamente, bloqueando as taxas condominiais conforme descrito pela convenção de seu condomínio, envio mensal de lembrete de débito impresso e digital, emissão de relatório de acordos/parcelamentos a receber, emissão em até 48horas dos boletos de acordos e parcelamentos (autorizados pelo condomínio) e emissão relatório mensal/periódico de liquidação de acordos/dívidas. As baixas de liquidações diárias e relatórios de inadimplência podem ser acessos pelo síndico em nosso site e App.
O mercado moderno e atual exige tecnologia de ponta. As soluções de automação informações em tempo real, gestão de recursos, interatividade e realização de tarefas com praticidade e economia de tempo e dinheiro estão no aplicativo de celular e em nosso site eletrônico.
Trabalhamos com organização para que os clientes tenham tranquilidade. Nossa assessoria para a administração do condomínio vai além do atendimento a necessidades básicas. Interagimos com os clientes por meio de telefone, celular, site, e-mail, WhatsApp e presencialmente.
O atendimento presencial é feito por um supervisor que vai até o condomínio inspecionar todas as áreas físicas para identificar prioridades e urgências, acompanhar prestadores de serviço, realizar leitura água e gás, e outros levantamentos para a garantia do perfeito funcionamento do patrimônio e a promoção da harmonia e bem-estar para os condomínios.
Todas as demandas em andamento são atualizadas em tempo real pelo supervisor, podendo ser acompanhada pelo condômino por meio do aplicativo e site da LK, facilitando o acesso a rotina administrativa do condomínio.
Temos também a equipe de apoio interna, que está à disposição para chamados dos síndicos e dos condôminos quanto as necessidades, dúvidas e sugestões, além de controlar os prazos de todas as manutenções periódicas obrigatórias, confecção da previsão orçamentária, notificações e comunicados, seguros e alvarás.
Falando em Alvarás, fornecemos assessoria técnica para renovação e licenciamento do Alvará de Combate a Incêndio e Pânico, garantindo que o condomínio esteja legalizado e seguro contra incêndio.
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Sistema idealizado e desenvolvido em nossa empresa, para você.
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Veja alguns de nossos parceiros.
Ed. Costa Dourada
Shopping Center de Vila Velha
Ed. Vila Verde
Ed. Quartier Blanc
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Av. Antônio Ferreira de Queirós, 107 – Prainha – Vila Velha – ES
Atendimento: Seg. à Sex. – 8h às 12h • 13h às 17h
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